Balkon kapatma: izin, kat malikleri onayı, cam sistemi ve yalıtım
Balkon kapatmadan önce bilinmesi gerekenler: kat maliklerinin onayı, belediye süreci, katlanır ve sürme cam sistemleri, ısı yalıtımı, yoğuşma ve su tahliyesi.
4 dakikalık okuma
Balkon kapatma, dairelere kullanılabilir alan kazandırmanın en sık düşünülen yoludur: kış bahçesi, çalışma köşesi, kiler ya da salonun uzantısı. Ama balkon, bir dairenin içinden çok binanın cephesinin parçasıdır. Bu yüzden balkon kapatma, daire içindeki bir tadilattan farklı olarak hem kat maliklerini hem de çoğu zaman belediyeyi ilgilendiren bir iştir.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; kararı vermeden önce yönetim planınızı, belediyenizin güncel uygulamasını ve gerekirse bir mimarın görüşünü esas alın.
Hukuki çerçeve
Kat malikleri. Balkonun kapatılması, binanın mimari durumunu ve cephe görünüşünü değiştirir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerini binanın mimari durumunu ve güzelliğini korumakla yükümlü tutar. Bu nedenle balkon kapatma, diğer kat maliklerinin onayını gerektiren bir iş olarak değerlendirilir. Bazı yönetim planları, bütün binada aynı tip ve renkte kapama yapılmasını şart koşar.
Belediye. Balkonun kapatılıp iç mekâna katılması, yapının onaylı projesinden farklı bir durum yaratabilir. Belediyelerin bu konudaki yaklaşımı değişebilir; özellikle kalıcı ve yalıtımlı kapamalarda proje değişikliği gündeme gelebilir. İşe başlamadan önce belediyeye danışmak, sonradan yaşanabilecek yaptırım riskini ortadan kaldırır.
Binanın ortak kararları. Birçok binada kat malikleri ortak bir kararla, cephe bütünlüğünü koruyacak tek tip bir kapama sistemi belirler. Bu durumda tek tek dairelerin farklı sistemler kullanması cephe görünüşünü bozar ve anlaşmazlık konusu olur.
Kapama sistemleri
Sistem
Açılabilirlik
Isı yalıtımı
Uygun kullanım
Katlanır cam (tek cam)
Tamamen açılabilir
Yok
Rüzgâr ve yağmurdan korunma, mevsimlik kullanım
Giyotin cam
Dikey açılır
Tek cam ya da ısıcamlı modeller
Manzarayı kesmeyen, kısmi açılan kapama
Sürme sistem
Kanatlar yana kayar
Isı yalıtımlı modeller mevcut
Kalıcı kapama, yaşam alanına katma
Isı yalıtımlı doğrama
Pencere gibi açılır
İyi
Salonun uzantısı, kalıcı yaşam alanı
Seçimi belirleyen soru şudur: balkonu yılın her mevsiminde bir oda gibi mi kullanacaksınız, yoksa yalnızca rüzgâr ve yağmurdan korunan bir yarı açık alan mı istiyorsunuz? İlki kapsamlı bir yalıtım işidir, ikincisi daha basit bir kapamadır.
Geniş pencereli salon ve oturma grubu — Yalı Ataköy II, Bakırköy, İstanbul. Uygulama: Dawn İç Mimarlık
Yaşam alanına katılıyorsa: teknik şartlar
Balkon salonla birleştirilecek ya da oda olarak kullanılacaksa, yalnızca cam takmak yeterli olmaz:
Isı yalıtımı. Balkon döşemesi ve tavanı, binanın ısıtılmayan dış kabuğudur. Yalıtılmadan salona katılan balkon, kışın evin en soğuk ve en çok ısı kaybeden noktası olur.
Zemin kotu. Balkon zemini genellikle salondan birkaç santim aşağıdadır ve dışa eğimlidir. Kot farkı ve eğim, yeni zemin kaplamasıyla düzeltilmelidir.
Su tahliyesi. Kapatılan balkonun gideri iptal edilmemeli ya da kapatılmamalıdır; olası su sızıntısı ve temizlik için tahliye gerekir.
Taşıyıcı duvar ve korkuluk. Salon ile balkon arasındaki duvar ya da parapet kaldırılacaksa, taşıyıcı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Rüzgâr yükü. Yüksek katlarda cam sistemin ve bağlantılarının rüzgâr yüküne uygun olması, güvenlik meselesidir.
Yoğuşma ve havalandırma
Kapatılan balkonun en sık sorunu yoğuşmadır. Soğuk cam yüzeyler ve yalıtımsız beton, iç mekândaki nemin yoğuştuğu yerlere dönüşür. Sonuç, cam kenarlarında su birikmesi, tavanda ve köşelerde küftür. Isı yalıtımlı cam, yüzeylerin yalıtılması ve düzenli havalandırma bu riski azaltır. Balkonda çamaşır kurutmak ise nemi artıran en önemli etkendir.
Anahtar teslim tamamlanan konut binasının dış cephesi — Florya Anahtar Teslim İnşaat, Florya, İstanbul. Uygulama: Dawn İç Mimarlık
Karar sırası
Yönetim planına ve binada daha önce alınmış kararlara bakın.
Kat malikleriyle konuşun ve gerekiyorsa yazılı onayı alın.
Belediyenin uygulamasını öğrenin; kalıcı kapamalarda proje gerekip gerekmediğini sorun.
Kullanım amacını netleştirin: mevsimlik mi, kalıcı yaşam alanı mı?
Buna göre sistemi seçin ve yalıtım, zemin, tahliye detaylarını çizdirin.
Bu sırayı tersine çevirip önce cam sistemi sipariş etmek, en sık yaşanan ve en pahalı hatadır.
Balkon kapatmak için kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Balkon kapatma, binanın dış görünüşünü ve cephe bütünlüğünü etkilediği için Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kat maliklerinin onayını gerektiren bir iş olarak değerlendirilir. Yönetim planında bu konuda özel hükümler olabilir. İşe başlamadan önce yazılı onay alınmalıdır.
Katlanır cam sistemi ile balkon salona katılabilir mi?
Tek camlı katlanır sistemler balkonu rüzgârdan ve yağmurdan korur ama ısı yalıtımı sağlamaz. Balkonun salonla birleştirilip yaşam alanına katılması; ısı yalıtımlı doğrama, zemin ve tavan yalıtımı ve çoğu zaman proje değişikliği gerektiren daha kapsamlı bir iştir.
Balkon kapatıldıktan sonra neden yoğuşma olur?
Kapatılan balkonda hava hareketi azalır, soğuk cam ve yalıtımsız beton yüzeyler nemin yoğuştuğu yerlere dönüşür. Isı yalıtımlı cam, yalıtılmış yüzeyler ve düzenli havalandırma yoğuşmayı azaltır.
